Funktionale Büroflächen mit flexibler Aufteilung und Tiefgarage in Erbenheim **Provisionsfrei**
65205 Wiesbaden, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Peter Langer
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PositionLeiter Investment und Projektentwicklung
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FirmaSteinbauer Immobilien GmbH
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AnschriftBierstadter Straße 7
65189 Wiesbaden -
E-Mail
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E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Mobil
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Fax00496119895118
Objektdaten
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Objekt-ID2026-444_12
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse65205 Wiesbaden
(Erbenheim) -
EtageEG
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Bürofläche ca.956,44 m²
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Gesamtfläche ca.956,44 m²
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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Mieterprovision (gewerblich)Die Anmietung von Flächen in diesem Gebäude erfolgt für den Mieter provisionsfrei.
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.03.2026
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr1992
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Endenergiebedarf Strom21,10 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme108,60 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das moderne Bürogebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss und überzeugt durch eine flexible Flächenaufteilung sowie eine funktionale, zeitgemäße Ausstattung. Jede Etage ist hälftig teilbar, wodurch sowohl kleinere als auch größere Nutzungseinheiten optimal dargestellt werden können.
Die Büroflächen bieten eine durchdachte Kombination aus Einzel- und Gruppenbüros und ermöglichen somit unterschiedliche Arbeitskonzepte – von klassischer Struktur bis hin zu offenen Teamlösungen. Jede Einheit verfügt über eigene, getrennte WC-Anlagen sowie eine Teeküche.
Ein Aufzug sorgt für eine komfortable Erschließung aller Etagen. Zusätzlich stehen den Mietern Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt die im 3. Obergeschoss gelegene Dachterrasse dar, die sich ideal für Pausen oder informelle Meetings eignet und den Arbeitsalltag spürbar aufwertet.
Ausstattung
Der Vermieter plant eine nachhaltige Modernisierung des Gebäudes und ist offen, gemeinsam mit einem zukünftigen Mieter individuelle Konzepte zur weiteren Aufwertung des Ausstattungsstandards zu entwickeln.
Sonstiges
Verfügbare Flächen:
Erdgeschoss: ca. 956 m²
1. Obergeschoss: ca. 943 m²
2. Obergeschoss: ca. 887 m²
3. Obergeschoss: ca. 463 m²
Gesamtfläche: ca. 3.249 m²
Hinweis: Alle Flächen sind jeweils hälftig teilbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Wiesbaden-Erbenheim. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Rhein-Main-Gebiet.
Die Autobahnen A66 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Wiesbaden-Erbenheim ist ebenfalls schnell erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von modernen Büro- und Gewerbeimmobilien sowie namhaften Unternehmen, was den Standort insbesondere für Dienstleister, IT-Unternehmen und klassische Büroeinheiten attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine optimale Versorgung im Arbeitsalltag.
65205 Wiesbaden, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
