Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Wiesbaden. Das Gebäude verbindet den Charme einer repräsentativen Altbaufassade mit einer modernen und funktionalen Büroausstattung.

Der Zugang zur Mietfläche erfolgt sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem über einen Personenaufzug. Die Büroeinheit umfasst ca. 96 m² und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Einzelbüros, einem großzügigen Großraumbüro, einer Teeküche sowie einem WC-Bereich.

Besonders hervorzuheben ist eines der Einzelbüros mit bodentiefen Fensterelementen, einem kleinen Balkon sowie einem attraktiven Ausblick auf den Wiesbadener Landtag und die Marktkirche. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Büroräumen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsbüros, Agenturen, Kanzleien oder ähnliche Büronutzungen.

Ausstattung

• Personenaufzug vorhanden
• Teeküche (Neubau durch Vermieter vorgesehen)
• 1 WC (Unisex)
• Klimatisiertes Einzelbüro
• Split-Klimagerät im Großraumbüro
• CAT-Verkabelung
• Innenliegender Sonnenschutz auf der Westseite
• Außenliegende Jalousien auf der Südseite
• Gepflegter Teppichboden
• Bodentiefe Fenster im Einzelbüro
• Kleiner Balkon

Sonstiges

Der Vermieter hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich in die Modernisierung und den Erhalt der Immobilie investiert. Neben technischen Erneuerungen und laufenden Instandhaltungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf die langfristige Attraktivität des Gebäudes gelegt.

Auch die angebotene Mietfläche profitiert von diesen Investitionen. So wird die Teeküche vor Neuvermietung erneuert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in Abstimmung mit dem Vermieter ein zusätzliches WC zu schaffen, sodass die Fläche flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden kann.