Beschreibung

5 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten

FLÄCHEN
VORDERHAUS
Lagerfläche | UG | 250 m²
Lagerfläche | UG | 145 m²
Ladenfläche | EG | 150 m²
Lagerfläche | EG | 20 m²
Praxisfläche | 1. OG | 185 m²
Praxisfläche | 2. OG | 185 m²
Praxisfläche | 3. OG | 80 m²
Wohnfläche | 3. OG | 90 m²
Praxisfläche | 4. OG | 100 m²
Wohnfläche | 4. OG | 85 m²
Summe Vorderhaus: 1.290 m²
SEITEN-/ HINTERHAUS
Büro/Archiv | EG | 100 m²
Wohnfläche | 1. OG | 85 m²
Wohnfläche | 2. OG | 85 m²
Wohnfläche | 3. OG | 75 m²
Summe Seiten-/Hinterhaus: 345 m²
HOFHAUS
Bürofläche | 1. + 2. OG | 120 m²
Summe Hofhaus: 120 m²
Gesamtfläche 1.755 m²

Ausstattung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um substanzstarke, unter Ensem-bleschutz stehende Baulichkeiten mit historischer Sandsteinfassade. Die Gebäude zeichnen sich durch zahlreiche bauzeittypische Ausstat-tungsdetails aus, darunter ein Marmortreppenhaus, Stuckdecken, hochwertige Holzelemente und originale Beschläge. Die Kombination aus historischer Substanz, solider Bauweise und einzigartigen Architek-turmerkmalen macht das Objekt besonders attraktiv.

Sonstiges

Die Ladenfläche steht ab Mitte 2026 frei und befindet sich derzeit in Nachvermietung. Alternativ kann sie vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Jahresnetto-Ist-Mieter: ca. 184.000,00 EUR (aktuell 100 % vermietet)
Jahresnetto-Soll-Mieter: ca. 215.000,00 EUR