Klassisch – modern – flexibel: Attraktive Büroflächen in der City! ***Provisionsfrei***

65185 Wiesbaden, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    47
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    65185 Wiesbaden
  • Bürofläche ca.
    503,17 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    Ab 01.01.2022
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 95 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei 0 zzgl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    14,50 EUR
  • Warmmiete
    17,70 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    35,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    57,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 35,90 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 57,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der Luisenstraße 28 handelt es sich um ein modernes Büro- und Geschäftsensemble, welches aus einem Nord- (Baujahr 1965) und Südgebäude (Baujahr 1980) besteht. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsflächen und Büroflächen in den Obergeschossen. Der Gebäudekomplex verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Personenaufzug, Treppenhäuser und zwei Ebenen in der Tiefgarage. Die Büroflächen warten mit einer funktionalen Ausstattung auf: Fußbodenkabelkanäle, eine bildschirmarbeitsgerechte Beleuchtung, abgehängte Decken bei einer Raumhöhe von mindestens 2,50 m sowie Teppichboden sind nur einige Merkmale.

Ausstattung

Die Ausstattung der Bürofläche gestaltet sich beispielsweise wie folgt:

• Außenliegender Sonnenschutz
• Abgehängte Decken bei einer Höhe von 2,50 m mit integrierter Beleuchtung
• Fensterraster 1,25 m
• Fensterbankkabelkanäle
• Flexible Trennwände
• Teilweise Einbauschränke
• Teppichboden, Vinylboden im Flurbereich
• CAT 5 Verkabelung
• Teeküche
• Personenfahrstuhl
• Gegensprechanlage
• Lagerräume stehen im Keller zur Verfügung

Sonstige Informationen

FLÄCHEN
Bürofläche4. Obergeschoss (Haus Süd)ca. 503,17 m²

MIETE
Bürofläche:14,50 EUR / m² / mtl.
Nebenkosten:2,60 EUR / m² / mtl.
Heizkosten: 0,60 EUR / m² / mtl.
PKW-Stellplatz:95,00 EUR / Stück /mtl.

jeweils zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Wiesbadens (ca. 1 Gehminute) mit einem großen Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind auch in direkter Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof und die Rhein-Main-Hallen sind in etwa fünf Autominuten erreichbar. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert. Unweit des Objekts sind Banken, Versicherungen und Geschäftsbetriebe angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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