Hochwertiges Loftbüro im 22 / 24 Kreativgelände

65203 Wiesbaden, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    158
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10806414000)
    65203 Wiesbaden
  • Nutzfläche ca.
    378 m²
  • Bürofläche ca.
    378 m²
  • Gesamtfläche ca.
    378 m²
  • Gastrofläche ca.
    378 m²
  • Baujahr
    2001
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig, nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 5)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt. 0
  • Nettokaltmiete
    10,50 EUR
  • Warmmiete
    13,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Durch den aufwändigen Umbau eines ehemaligen Warenlagers in eine moderne Büroimmobilie, wurde mit dem 22 / 24 Kreativgelände ein interessanter Standort, der moderne Industriearchitektur mit historischen Stilelementen verbindet, geschaffen. Multifunktionale und zeitgemäße Flächenkonzepte in einladenden Bürolofts sichern höchste Mieteransprüche!

AUFTEILUNG
Gemäß beiliegendem Grundrissplan. Die Raumaufteilung kann nach Absprache mit dem Eigentümer verändert werden.

Ausstattung

Die Lobby und der Eingang des Hauses werden neu gestaltet (beigefügte Visualisierung), außerdem wird die Fassade neu angelegt und mit einer vertikalen Begrünung verkleidet, sodass die Immobilie ein unvergleichbares Wiedererkennungsmerkmal bekommt. Eine moderne Dachterrasse wurde für die gemeinschaftliche Nutzung neu gestaltet.

Die Ausstattung der Fläche gestaltet sich wie folgt:

• Großer Besprechungsraum
• Echtholzparkett Eiche (hell)
• Separate Dusche
• Getrennte WC-Anlagen
• Betondecken weiß gestrichen
• Topcooling und mechanische Lüftung über verzinkte Wickelfalzröhren
• BAP-gerechte Beleuchtung
• Teilweise Sonnenschutz elektrisch
• Personenaufzug sowie separater Lastenaufzug
• Größtmögliche Flexibilität durch sichtbare Installationen unter der Decke bzw. auf den Wänden in Kanälen und Rohren im Industriedesign bzw. in Kabelkanälen
• CAT-Verkabelung, Glasfaseranschluss im Gebäude
• Glastüren und Glasschwerter

Sonstige Informationen

FLÄCHEN
Bürofläche 3. OG Penthouse rechts ca. 378 m²

MIETE
Bürofläche Penthouse: 10,50 EUR / m² / mtl.
Nebenkosten: geschätzt 2,50 EUR / m² / mtl.
PKW-Stellplatz: 30,00 EUR / Stück / mtl.

jeweils zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe

PROVISION
1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter nach Abschluss des Mietvertrages. Es besteht die Möglichkeit, dass diese Provisionszahlung dem Mieter vom Eigentümer in Form einer "mietfreien Zeit" von einem Monat erstattet wird.

Lage

22 / 24 Kreativgelände ist ein vielseitiger Gewerbestandort: Die Lage unmittelbar an den Hauptverkehrsadern zwischen Wiesbaden und Mainz kommt besonders vertriebsorientierten Unternehmen entgegen. Von hier lässt sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und effizient erreichen. Der südliche Wiesbadener Stadtteil Biebrich – nur rund 500 m vom Objekt entfernt – bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für eine optimale Nahversorgung. In nur 400 m erreicht man die Autobahnauffahrt, einen nur 50 m gelegenen S-Bahnhof und eine Bushaltestelle, die direkt vor dem Grundstück liegt. Vis-à-vis befindet sich der Industriepark Kalle-Albert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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