Kurzbeschreibung

Büroflächen Luisenstraße 28, 65185 Wiesbaden

Beschreibung

Es handelt sich um ein modernes Büro- und Geschäftsensemble, bestehend aus einem Nordgebäude (Baujahr 1965) und einem Südgebäude (Baujahr 1980). Im Erdgeschoss sind Einzelhandelsflächen untergebracht, während sich in den Obergeschossen Büroflächen befinden. Der Gebäudekomplex verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Personenaufzug, mehrere Treppenhäuser sowie eine Tiefgarage mit zwei Ebenen.

Die Büroflächen sind funktional ausgestattet und bieten unter anderem Fußbodenkabelkanäle, bildschirmarbeitsgerechte Beleuchtung, abgehängte Decken bei einer Raumhöhe von mindestens 2,50 m sowie Teppichboden.

Ausstattung

Die Ausstattung der Bürofläche gestaltet sich beispielsweise wie folgt:

• Außenliegender Sonnenschutz
• Abgehängte Decken bei einer Höhe von 2,50 m mit

integrierter Beleuchtung

• Fensterraster 1,25 m
• Fensterbankkabelkanäle
• Flexible Trennwände
• Teilweise Einbauschränke
• Teppichboden, Vinylboden im Flurbereich
• CAT-5-Verkabelung
• Teeküche
• Personenfahrstuhl
• Gegensprechanlage
• Lagerräume stehen im Keller zur Verfügung

Sonstiges

Bürofläche im 5. Obergeschoss (Vorderhaus) ca. 422,76 m²
Bürofläche im 4. Obergeschoss (Vorderhaus) ca. 426,97 m²
Lager im DG zu 5.OG (Vorderhaus) ca. 37,46 m²

Bürofläche: ab 12,50 € / m² / mtl.
Lagerfläche: 5,50 € / m² / mtl.
Nebenkosten: 2,65 € / m² / mtl. (zzgl. Instandhaltungs-/Instandsetzungspauschale und Verwaltungspauschale)
Heizkosten: 0,75 € / m² / mtl.
PKW-Stellplatz: 100,00 € / Stück / mtl.

jeweils zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe