Außergewöhnliche Bürofläche mit Balkonen in schöner Altbauvilla **Provisionsfrei **

65195 Wiesbaden, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3138
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    (10806414000)
    65195 Wiesbaden
  • Nutzfläche ca.
    440 m²
  • Bürofläche ca.
    440 m²
  • Gesamtfläche ca.
    440 m²
  • Gastrofläche ca.
    440 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Verfügbar ab
    Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Provisionsfrei für den Mieter! 0 zzgl. MwSt.
  • Nettokaltmiete
    11,50 EUR
  • Warmmiete
    13,30 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    123,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    123,00
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 erbaut, zwischen 2003 und 2005 aufwändig saniert und umgebaut und dient überwiegend als Wohngebäude. Die Gewerbeeinheit im Hochparterre verfügt über einen eigenen und repräsentativen Eingang.

Eine überwiegend offene und großzügige Raumaufteilung ist insbesondere für kreative und kommunikative Berufe eine optimale Voraussetzung für ein effizientes Arbeiten. Die Fläche verfügt des Weiteren über kleinere, autarke Bereiche, abgeschlossene Räume und eine große Aufenthaltsküche.

Sollten Änderungen an der Raumaufteilung gewünscht sein, so ist dies dank Leichtbauweise nach Absprache mit dem Eigentümer darstellbar.

Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Elektrischer Sonnenschutz
• Lichte Raumhöhe ca. 4-5 m
• Teilweise Stuck
• 2 Balkone
• Große Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Designboden in Holzoptik
• Teilweise Glasabtrennungen
• Netzwerkverkabelung (kann von Vormieter übernommen werden)
• Doppelverglaste Fenster

Sonstige Informationen

FLÄCHEN
Bürofläche Erdgeschoss ca. 440 m²
Archiv-/Kellerfläche Untergeschoss ca. 28 m²

MIETE
Bürofläche: 11,50 EUR / m² / mtl.
Archivfläche: 5,00 EUR / m² / mtl.
Nebenkosten: 1,80 EUR / m² / mtl.
PKW-Stellplätze: inklusive

jeweils zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe

Lage

Das Objekt befindet sich an einer stark befahrene Ein- und Ausfallstraße von Wiesbaden, auf welcher sich Einzelhandelsgeschäfte der unterschiedlichsten Branchenbereiche niedergelassen haben. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an BAB ist gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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