Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit eigenem Zugang in Top-Lage von Wiesbaden

65189 Wiesbaden, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2608
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    65189 Wiesbaden
  • Nutzfläche ca.
    600 m²
  • Bürofläche ca.
    600 m²
  • Gesamtfläche ca.
    600 m²
  • Gastrofläche ca.
    600 m²
  • Verfügbar ab
    6-8 Monate nach Mietvertragsabschluss
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 120 EUR (Anzahl: 5)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1,5 NMM zzgl. MwSt. 1,5 Netto -Monatsmiete(n)
  • Nettokaltmiete
    7.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.800,00 EUR
  • Warmmiete
    9.200,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In die Fläche gelangt man durch einen großen Vorgarten. Das Entrée aus Glas beherbergt einen Empfang und eine großzügige Treppe in das untere Geschoss. Die Fläche wird vor Bezug vom Eigentümer aufwändig saniert. Bei der Flächenaufteilung kann der zukünftige Mieter Einfluss auf verschiedene Varianten der Ausstattung nehmen. Energetisch wird die Einheit auf den neusten Stand gebracht. Insbesondere wird der größtenteils aus Glas bestehende Eingangsbereich mit einer Doppelverglasung ausgestattet sowie verschiedene neue Fenster eingebaut. Die Räume können in verschiedene Büroräume unterteilt werden, wobei z. B. durch Nutzung von Gipskarton- und/oder Glaselementen die Helligkeit der Fläche erhalten werden kann. Zusätzlich werden neue Sanitäranlagen installiert. Anschlüsse für eine Teeküche werden nach Wunsch gesetzt. Im Untergeschoss werden zusätzliche Fenster eingebaut, sodass die Räume mit Tageslicht versorgt werden.

AUFTEILUNG
Mögliche Aufteilungsvarianten sind in beigefügten Grundrissplänen dargestellt. Eine individuelle Aufteilung ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Ausstattung

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale:

• Helle Räume mit hohen Decken im EG
• Schwingböden, Parkett in den Ausstellungsräumen
• Neue Fenster (2015) mit außenliegende Rollos
• Lüftungsanlage für beide Ausstellungsräume

Sonstige Informationen

MIETE
Bürofläche:7.400,00 EUR / mtl.
Nebenkosten:1.800,00 EUR / mtl.
PKW-Stellplatz:120,00 EUR / Stk. / mtl.

jeweils zzgl. MwSt. in gesetzlicher Höhe

PKW-STELLPLÄTZE
Es können maximal 5-6 PKW-Außenstellplätze angemietet werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in bester Stadtlage direkt am Kurpark und nur wenige Fußminuten vom Kurhaus / Casino entfernt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Mehrfamilienvillen aus der Jahrhundertwende, die zum großen Teil für Bürozwecke genutzt werden. Auch die Wilhelmstraße befindet sich in nächster Nähe und bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Über die Bierstadter Straße erreicht man schnell und problemlos das überregionale Straßenverkehrsnetz mit BAB 66.

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