Das Objekt befindet sich in der Wein- und Rosenstadt Eltville. Sie verzaubert mit ihrer unmittelbaren Rheinnähe und ihrer romantischen Atmosphäre. Die älteste und größte Stadt im Rheingau ist vor allem für ihren Wein bekannt und lockt jedes Wochenende zahlreiche Touristen an. Die ansässigen Unternehmen sind weitgehend mittelständisch ausgerichtet. Doch auch größere Unternehmen wie die Matheus Müller Sektkellereien (Rotkäppchen), die MCS AG (Modulare Computer und Software Systeme) haben sich dort niedergelassen. Auch eine Ausbildungsstätte der Deutschen Bundesbank befindet sich in Eltville. Der Anschluss an die überregionalen Zentren Wiesbaden, Mainz und Frankfurt erfolgt über die A66, die bis Eltville ausgebaut ist und direkt in die B42 übergeht, die in den Rheingau führt. Die Nahversorgung ist durch einen REWE-Supermarkt, einem Lidl Discounter sowie mehrere Restaurants in fußläufiger Nähe möglich. Der Bahnhof Eltville ist in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.